Restschuld
Je wilt verhuizen, maar voorziet problemen omdat je hypotheek onder water staat. Verkopen zou dan betekenen dat je een restschuld overhoudt. Wat zijn jouw mogelijkheden om de restschuld te financieren?
NHG
Als je een hypotheek hebt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) keert het Waarborgfonds Eigen Woningen de restschuld uit aan je geldverstrekker. Je hebt dan een schuld bij het waarborgfonds. Die wordt kwijtgescholden als je je woonlasten niet meer kunt betalen door ontslag, arbeidsongeschiktheid, scheiding of overlijden van je partner. Je moet bovendien meewerken met de verkoop, de woning netjes bewonen en de restschuld niet zelf kunnen betalen.
Eigen middelen
Is je restschuld niet al te groot? Dan kun je het bedrag misschien vanuit je eigen middelen betalen.
Belastingvrije schenking
Als je jonger bent dan 40 jaar kun je met een eenmalige belastingvrije schenking je restschuld aflossen. Je mag tot 1 januari 2023 nog 106.671 euro geschonken krijgen, door wie dan ook. Daarna is de maximale belastingvrije schenking 27.231 euro. En vanaf 2024 mag je die eenmalige belastingvrije schenking alleen van je ouders ontvangen. Naast de eenmalige schenking mag je van je ouders jaarlijks een belastingvrije schenking krijgen van 5.677 euro, ongeacht jouw leeftijd.
In de nieuwe hypotheek
Sinds 1 januari 2018 mogen nieuwe hypotheken niet hoger zijn dan 100% van de waarde van de woning. Maar een restschuld mag daarbovenop meegefinancierd worden als de geldverstrekker dat goed vindt. Die restschuld kan ook onder Nationale Hypotheek Garantie (NHG) vallen. Hoeveel je mag meefinancieren hangt af van de hoogte van de restschuld en de prijs van de nieuwe woning. Je moet bovendien al NHG hebben.
Advies
Klop aan bij ons kantoor voor advies over de financiering van je restschuld.