Met een aflossingsvrije hypotheek los je niets af, je betaalt alleen hypotheekrente. Dat leidt tot lage maandlasten, een mooi voordeel. Maar je hypotheekschuld is aan het eind van de looptijd even groot als in het begin. Je moet dan je hypotheek in een keer helemaal aflossen. Dat kan bijvoorbeeld met de opbrengst uit de verkoop van de woning. Je kunt ook een nieuwe hypotheek afsluiten. Of je voor een nieuwe hypotheek in aanmerking komt, hangt af van je financiële situatie van dat moment.
Voordelen aflossingsvrije hypotheek
- Lage maandlasten.
- Maximaal profijt van hypotheekrenteaftrek (als je hypotheek is afgesloten vóór 1 januari 2013).
Nadelen aflossingsvrije hypotheek
- De hypotheekschuld blijft even hoog.
- Hypotheekrente niet fiscaal aftrekbaar (als je hypotheek is afgesloten na 1 januari 2013).
Aflossingsvrije hypotheek meenemen
Heb je voor je huidige woning een aflossingsvrije hypotheek en heb je verhuisplannen? Je mag de hypotheek meenemen, maar het aflossingsvrije deel mag dan voor de nieuwe hypotheek hooguit 50% zijn.
Geschikt voor starters?
Je mag de hypotheekrente alleen aftrekken als je binnen 30 jaar de hypotheek stapsgewijs aflost. Bij nieuwe aflossingsvrije hypotheken (na 2013) is de rente dus niet fiscaal aftrekbaar. Daardoor is deze hypotheekvorm in onbruik geraakt bij starters. Bij een zeer lage hypotheekrente kan aflossingsvrij nog wel eens een optie zijn. Of dit echt voordelig is, hangt vooral af van de vraag of het misgelopen belastingvoordeel zo laag is dat het voordeel van lage maandlasten veel groter is. Ook mag slechts een deel van de hypotheek aflossingsvrij zijn. En je moet aan het eind van de looptijd de aflossingsvrije hypotheek in een keer helemaal aflossen. Je kunt met een restschuld blijven zitten als dat niet lukt.
Klop altijd eerst bij ons aan voor een hypotheekadvies.